项目背景

2024年，上海跻身中央财政定额补助支持的首批15个城市更新行动试点之列。以地下管网更新、污水管网“厂网一体”改造、市政基础设施补短板、老旧片区有机更新为抓手，进一步完善城市功能、提升城市品质、改善人居环境，助力城市高质量发展。

欧阳路街道255、254片区正是在这一时代坐标下，被确立为上海首批中央财政资金支持的老旧片区更新单元。街道作为实施主体，以“都市烟火气、社区新文艺”为愿景锚点，紧扣“留记忆、提功能、惠民生”三大核心目标，力求通过系统式微更新，将这片浸润着百年文脉的街区，打造成全龄友好、宜居宜业宜游的社区更新典范。

山阴路祥德路改造前街景

欧阳路街道255、254片区区位图

项目概况

（一）区位与文脉

欧阳路街道255、254片区，东至欧阳路，南至四达路，西至甜爱路，北接庐迅大厦。片区地处虹口区山阴路历史文化风貌保护区腹地，被丰厚的历史文化资源环绕——这里是现代都市生活与百年历史街区的交汇界面，巷弄深处藏着众多优秀历史建筑，近代文脉在此发源、生长、流淌至今。

山阴路祥德路历史沿革

欧阳路街道255、254片区主要节点

（二）现状与痛点

更新体检报告清晰勾勒出片区的四大短板：

1. 文化：历史资源富集，却缺乏有效的展示载体与叙事路径，文化价值“养在深闺人未识”；

2. 空间：景观空间碎片化，利用效率低下；公共交流场所匮乏，社区缺乏“可坐可聊”的公共客厅；

3. 功能：商业业态单一，便民服务能级不足；基础设施老化，道路破损、宽度受限、人车混行，慢行系统与无障碍设施几近空白；

4. 风貌：街区围墙年久失修，架空网线私拉乱接，公厕导向模糊，细节处消磨着街区品质。

欧阳路街道255、254片区改造前街景立面

欧阳路街道255、254片区底数信息

file:///C:/Users/liujie2/AppData/Local/Temp/ksohtml16312/wps133.png

设计理念

设计根植于场地的历史肌理与生活温度，以“针灸式”微更新为核心策略——不做大拆大建，而是精准识别痛点、点状介入激活，以小切口撬动大更新。整体设计逻辑凝练为三个关键词：织补、共生、日常。

1. 织补——空间的针灸式缝合

以“针灸式”介入替代粗放拆改，精准识别街区痛点。街角空地化作口袋公园，建筑夹缝中植入小微公共空间，街巷转角被温柔打开，释放出更多人行尺度的善意。每一处介入都像针线，将破碎的空间重新缝合成连续、可读、可游的街巷体验。

2. 共生——新旧的时光对话

坚持“恋旧纳新”，让历史遗存、自然场地与当代生活达成稳定共生。新介入的设计语言选择青灰金属、微水泥等现代轻质材料，谦逊地隐于梧桐绿荫之下，不抢夺历史风貌的视觉重心。让历史遗存、自然肌理与当代生活在同一个时空里安静对话——老建筑是底色，新设计是注脚。

3. 日常——生活的功能再生

一切设计最终回归“人”的日常。聚焦“留记忆、提功能、惠民生”，以补短板夯实民生底盘，以功能复合注入社区活力。闲置幼儿园变身全龄友好的社区会客厅，老旧设施完成适老化迭代，便民服务被温柔保留并升级——真正把“15分钟生活圈”从图纸落地为可感的日常。

实施方案

具体更新实施内容落位在以下四个维度。

欧阳路街道255、254片区更新总图

（一）基础设施补短板——韧性底座的系统更新

系统性解决屋顶渗漏、污水管网老化等老旧难题，打造“精品慢行区”，为社区安全韧性打底。

巷弄修缮：片区内10条风貌巷弄，采用“墙面修补+局部重砌”的工法，在保护风貌的前提下保障出行安全；

祥德路48弄巷弄（改造前、改造后）

祥德路58弄巷弄（改造前、改造后）

祥德路66弄巷弄（改造前、改造后）

公厕适智改造：山阴路街边公厕完成无障碍、适老化、智能化三重升级，完善全龄友好配置，优化流线与配套，让基础设施与片区风貌协同共生；

山阴路303弄街边公厕（改造前、改造后）

道路提质：沿线1.5公里道路因地制宜，采用新技术新工艺处治路基、再翻新路面。重点优化祥德路—欧阳路出入口道路断面，人行道最宽处拓宽约2米——车行通畅与人行舒适在此达成平衡。

欧阳路祥德路路口（改造前、改造后）

欧阳路祥德路路口（改造后）

欧阳路祥德路路口改造设计平面图（新增黄色区域内人行道）

file:///C:/Users/liujie2/AppData/Local/Temp/ksohtml16312/wps134.png

（二）生活配套保民生——烟火气的精准嵌入

以“微而全”的服务网络，精准嵌入街角广场、社区工坊、社区会客厅等复合空间，推动功能叠加与智慧赋能。

便民业态保留升级：祥德路路口原样保留修车铺、配锁摊、修鞋摊等“身边的烟火”，并新增一处约8㎡的“栖心小窝”街区服务驿站；

祥德路街角修车铺（改造前、改造后）

祥德路街角服务驿站（改造前、改造后）

服务驿站兼读者休息亭（改造后）

祥德路街角配锁摊（改造后）

甜爱路爱心始发站（改造后）

菜场的复合进化：祥德路95号原社区菜场功能单一，本次更新将这处600㎡单层空间，改造为集餐饮、展演、文创于一体的新型社区市集（祥德市集）——从“买菜的地方”变成“社区生活的发生场”。

祥德路95号菜场（改造前、改造后）

祥德路95号祥德市集（改造后）

祥德路95号祥德市集室内（改造后）

（三）美丽街区提风貌——城市界面的微整形

以“微更新”思维整治立面、清违整序，利用边角地增补口袋公园与休闲节点，让历史要素在当代场景中重新发光。

店招门头整体焕新：调整特色商铺店招字体，更新橱窗与入口设计元素，沿街首层店招门头整体焕新长度达260米——在统一中保留个性，在克制中彰显气质；

山阴路208弄51号山阴面馆（改造前、改造后）

祥德路139弄沿街店铺（改造前、改造后）

祥德路139弄沿街特色店铺（改造后）

绿地只增不减：严格遵循“更新不减少绿地”原则，保留5处沿街口袋公园，同步新增祥德路144弄、山阴路343弄2处公共绿地，让街区绿量在更新中持续生长。

祥德路144弄场地内伫立的百年红砖英式洋房，闲置经年后已成消极破败的街角空地。通过植入新的廊院系统，优化场地与周围邻里的关系，打造全新城市公共空间。

祥德路144弄欧耶花园（改造前、改造后）

祥德路144弄欧耶花园（改造后）

山阴路343弄13号青庄花园改造前场地被历史违建占用，杂草丛生，围墙破损。通过拆除存量违建，盘活闲置边角用地，将老居民记忆中的“月季花园”重新归还给社区。

山阴路343弄 13 号青庄花园（改造前、改造后）

山阴路343弄 13 号青庄花园（改造后）

山阴路343弄 13 号青庄花园（改造后）

四达路234弄绿地改造，把闲置街角空间转化为居民可停留的绿色交往空间。补齐老旧社区公共休憩空间不足的短板。

四达路234弄沿街绿地（改造前、改造后）

四达路234弄沿街绿地（改造后）

拆除祥德路124弄现状花池，打造开放式街头绿地。结合场地高差布设景观座凳，提供居民停留交往空间。采用组合式花境绿化，营造松弛浪漫的场地氛围。

祥德路124弄沿街绿地（改造前、改造后）

祥德路124弄沿街绿地（改造后）

甜爱路301号沿街绿地（改造后），为居民提供休憩交流场所

祥德路76弄1号社区会客厅庭院（改造后），将破败庭院转换为休闲属性的微型开放空间

欧阳路祥德路路口（改造后），打造开放式街头绿地，提升路口界面风貌品质

（四）文化活动增内容——街区活力的持续注入

空间是容器，内容才是灵魂。通过植入文化沙龙、艺术展览，策划“甜蜜生活季”“社区文化节”等节庆IP，引入文创轻食等新业态，让全龄居民都能在这里找到参与感。

三栋旧建筑活化、一栋旧建筑焕新：祥德路144弄司徒公馆、祥德路76弄1号原教育局用房、甜爱路305号闲置用房、山阴路277号长寿家园——老建筑经过更新改造被赋予新生，植入文艺展览、社区演出、为老助老等功能，让沉睡的建筑空间重新流淌人气。

祥德路76弄1号为上世纪30年代两层西式砖木老洋房，曾作为原教育局江湾路幼儿园、居委会办公场所，建筑年久老化、空间闲置。改造保留建筑主体格局，盘活存量空间，将原有办公用房转型为全龄友好社区会客厅。

祥德路76弄1号社区会客厅（改造前、改造后）

祥德路76弄1号社区会客厅室内（改造后）

祥德路76弄1号社区会客厅室内（改造后）

祥德路144弄司徒公馆为上世纪30年代两层西式砖木老洋房，项目保留了花园洋房原有空间格局、建筑肌理及海派建筑特色。维持建筑原有格局不变，外立面修缮优先采用汰石子、斩假石等传统工艺，留存建筑岁月质感，修旧如故。

祥德路144弄建筑（改造前、改造后）

祥德路144弄建筑及庭院（改造后）

祥德路144弄建筑室内展厅（改造后）

山阴路277号长寿家园为上世纪80年代建成的三层建筑。项目依据八十年代初原始图纸，剔除后期附加冗余装饰，回归建筑原生结构与立面骨架。复原并强化原设计连续山墙开洞的建筑语汇，使建筑体量、风貌契合历史街区尺度与秩序，重新融入街区肌理与自然环境。

山阴路277号养老院（改造前、改造后）

山阴路277号养老院街景（改造后）

山阴路277号养老院入口（改造后）

山阴路277号养老院内庭院（改造后）

山阴路277号养老院内庭院（改造后）

甜爱路305号原有单层坡顶建筑夹于居民楼间，场地狭小且建筑破败。项目采用轻钢结构打造高低坡屋顶，形制低调朴素。更新后建筑依旧嵌于狭缝之中，延续原有街区肌理，从鲁迅公园方向望去不显突兀，室内采用前透后封布局，形成开放式公共客厅。

甜爱路305号野草空间（改造前、改造后）

甜爱路305号野草空间入口（改造后）

甜爱路305号野草空间室内展厅（改造后）

甜爱路305号野草空间室内展厅（改造后）

file:///C:/Users/liujie2/AppData/Local/Temp/ksohtml16312/wps136.png

围墙艺术叙事：沿线约200米风貌围墙，以光韵投影、立体墙绘、互动雕塑等多元艺术语言，徐徐展开欧阳街区的人文长卷——围墙不再是边界，而是城市公共文化的展墙。

欧阳路街道255、254片区新增光影装置总图

祥德路48弄光影装置—追逐游戏（改造后）

祥德路124弄绿地光影装置—绽放烟花（改造后）

祥德路144弄、山阴路343弄青庄绿地光影装置—守护纹灯（改造后）

山阴路208弄51号山阴面馆山墙（改造前、改造后）

山阴路208弄51号山阴面馆山墙（改造后）

山阴路343弄青庄街边围墙（改造前、改造后）

山阴路343弄青庄街边投影墙（改造后）

山阴路303弄街边沪语冰片墙（改造后）

祥德路36弄街边围墙（改造后）

山阴路290号街边围墙（改造后）

祥德路124弄街边围墙（改造后）

欧阳路街道255、254片区鸟瞰

总结

欧阳路街道255、254片区所有更新节点已全部完成。总计更新点位70余处，修缮12条弄巷、8幢房屋，建成1.45公里慢行区，拓展9处公共空间，焕新5座口袋公园，打造1处烟火市集，焕新43家小店，提升260米沿街店招店牌，打造13处休闲文化节点。项目团队在保留百年街区历史肌理和烟火气的同时，通过精准微更新，系统性地解决了基础设施老化、公共空间匮乏等痛点，使整个片区焕发出新生机。

城市更新不是“吐故纳新”的决绝对立，而是让过去与未来在同一空间握手言和。百年街区的新故事，将由生活于此的每一个人共同续写。

项目背景

2024年，上海跻身中央财政定额补助支持的首批15个城市更新行动试点之列。以地下管网更新、污水管网“厂网一体”改造、市政基础设施补短板、老旧片区有机更新为抓手，进一步完善城市功能、提升城市品质、改善人居环境，助力城市高质量发展。

欧阳路街道255、254片区正是在这一时代坐标下，被确立为上海首批中央财政资金支持的老旧片区更新单元。街道作为实施主体，以“都市烟火气、社区新文艺”为愿景锚点，紧扣“留记忆、提功能、惠民生”三大核心目标，力求通过系统式微更新，将这片浸润着百年文脉的街区，打造成全龄友好、宜居宜业宜游的社区更新典范。

山阴路祥德路改造前街景

欧阳路街道255、254片区区位图

项目概况

（一）区位与文脉

欧阳路街道255、254片区，东至欧阳路，南至四达路，西至甜爱路，北接庐迅大厦。片区地处虹口区山阴路历史文化风貌保护区腹地，被丰厚的历史文化资源环绕——这里是现代都市生活与百年历史街区的交汇界面，巷弄深处藏着众多优秀历史建筑，近代文脉在此发源、生长、流淌至今。

山阴路祥德路历史沿革

欧阳路街道255、254片区主要节点

（二）现状与痛点

更新体检报告清晰勾勒出片区的四大短板：

1. 文化：历史资源富集，却缺乏有效的展示载体与叙事路径，文化价值“养在深闺人未识”；

2. 空间：景观空间碎片化，利用效率低下；公共交流场所匮乏，社区缺乏“可坐可聊”的公共客厅；

3. 功能：商业业态单一，便民服务能级不足；基础设施老化，道路破损、宽度受限、人车混行，慢行系统与无障碍设施几近空白；

4. 风貌：街区围墙年久失修，架空网线私拉乱接，公厕导向模糊，细节处消磨着街区品质。

欧阳路街道255、254片区改造前街景立面

欧阳路街道255、254片区底数信息

file:///C:/Users/liujie2/AppData/Local/Temp/ksohtml16312/wps133.png

设计理念

设计根植于场地的历史肌理与生活温度，以“针灸式”微更新为核心策略——不做大拆大建，而是精准识别痛点、点状介入激活，以小切口撬动大更新。整体设计逻辑凝练为三个关键词：织补、共生、日常。

1. 织补——空间的针灸式缝合

以“针灸式”介入替代粗放拆改，精准识别街区痛点。街角空地化作口袋公园，建筑夹缝中植入小微公共空间，街巷转角被温柔打开，释放出更多人行尺度的善意。每一处介入都像针线，将破碎的空间重新缝合成连续、可读、可游的街巷体验。

2. 共生——新旧的时光对话

坚持“恋旧纳新”，让历史遗存、自然场地与当代生活达成稳定共生。新介入的设计语言选择青灰金属、微水泥等现代轻质材料，谦逊地隐于梧桐绿荫之下，不抢夺历史风貌的视觉重心。让历史遗存、自然肌理与当代生活在同一个时空里安静对话——老建筑是底色，新设计是注脚。

3. 日常——生活的功能再生

一切设计最终回归“人”的日常。聚焦“留记忆、提功能、惠民生”，以补短板夯实民生底盘，以功能复合注入社区活力。闲置幼儿园变身全龄友好的社区会客厅，老旧设施完成适老化迭代，便民服务被温柔保留并升级——真正把“15分钟生活圈”从图纸落地为可感的日常。

实施方案

具体更新实施内容落位在以下四个维度。

欧阳路街道255、254片区更新总图

（一）基础设施补短板——韧性底座的系统更新

系统性解决屋顶渗漏、污水管网老化等老旧难题，打造“精品慢行区”，为社区安全韧性打底。

巷弄修缮：片区内10条风貌巷弄，采用“墙面修补+局部重砌”的工法，在保护风貌的前提下保障出行安全；

祥德路48弄巷弄（改造前、改造后）

祥德路58弄巷弄（改造前、改造后）

祥德路66弄巷弄（改造前、改造后）

公厕适智改造：山阴路街边公厕完成无障碍、适老化、智能化三重升级，完善全龄友好配置，优化流线与配套，让基础设施与片区风貌协同共生；

山阴路303弄街边公厕（改造前、改造后）

道路提质：沿线1.5公里道路因地制宜，采用新技术新工艺处治路基、再翻新路面。重点优化祥德路—欧阳路出入口道路断面，人行道最宽处拓宽约2米——车行通畅与人行舒适在此达成平衡。

欧阳路祥德路路口（改造前、改造后）

欧阳路祥德路路口（改造后）

欧阳路祥德路路口改造设计平面图（新增黄色区域内人行道）

file:///C:/Users/liujie2/AppData/Local/Temp/ksohtml16312/wps134.png

（二）生活配套保民生——烟火气的精准嵌入

以“微而全”的服务网络，精准嵌入街角广场、社区工坊、社区会客厅等复合空间，推动功能叠加与智慧赋能。

便民业态保留升级：祥德路路口原样保留修车铺、配锁摊、修鞋摊等“身边的烟火”，并新增一处约8㎡的“栖心小窝”街区服务驿站；

祥德路街角修车铺（改造前、改造后）

祥德路街角服务驿站（改造前、改造后）

服务驿站兼读者休息亭（改造后）

祥德路街角配锁摊（改造后）

甜爱路爱心始发站（改造后）

菜场的复合进化：祥德路95号原社区菜场功能单一，本次更新将这处600㎡单层空间，改造为集餐饮、展演、文创于一体的新型社区市集（祥德市集）——从“买菜的地方”变成“社区生活的发生场”。

祥德路95号菜场（改造前、改造后）

祥德路95号祥德市集（改造后）

祥德路95号祥德市集室内（改造后）

（三）美丽街区提风貌——城市界面的微整形

以“微更新”思维整治立面、清违整序，利用边角地增补口袋公园与休闲节点，让历史要素在当代场景中重新发光。

店招门头整体焕新：调整特色商铺店招字体，更新橱窗与入口设计元素，沿街首层店招门头整体焕新长度达260米——在统一中保留个性，在克制中彰显气质；

山阴路208弄51号山阴面馆（改造前、改造后）

祥德路139弄沿街店铺（改造前、改造后）

祥德路139弄沿街特色店铺（改造后）

绿地只增不减：严格遵循“更新不减少绿地”原则，保留5处沿街口袋公园，同步新增祥德路144弄、山阴路343弄2处公共绿地，让街区绿量在更新中持续生长。

祥德路144弄场地内伫立的百年红砖英式洋房，闲置经年后已成消极破败的街角空地。通过植入新的廊院系统，优化场地与周围邻里的关系，打造全新城市公共空间。

祥德路144弄欧耶花园（改造前、改造后）

祥德路144弄欧耶花园（改造后）

山阴路343弄13号青庄花园改造前场地被历史违建占用，杂草丛生，围墙破损。通过拆除存量违建，盘活闲置边角用地，将老居民记忆中的“月季花园”重新归还给社区。

山阴路343弄 13 号青庄花园（改造前、改造后）

山阴路343弄 13 号青庄花园（改造后）

山阴路343弄 13 号青庄花园（改造后）

四达路234弄绿地改造，把闲置街角空间转化为居民可停留的绿色交往空间。补齐老旧社区公共休憩空间不足的短板。

四达路234弄沿街绿地（改造前、改造后）

四达路234弄沿街绿地（改造后）

拆除祥德路124弄现状花池，打造开放式街头绿地。结合场地高差布设景观座凳，提供居民停留交往空间。采用组合式花境绿化，营造松弛浪漫的场地氛围。

祥德路124弄沿街绿地（改造前、改造后）

祥德路124弄沿街绿地（改造后）

甜爱路301号沿街绿地（改造后），为居民提供休憩交流场所

祥德路76弄1号社区会客厅庭院（改造后），将破败庭院转换为休闲属性的微型开放空间

欧阳路祥德路路口（改造后），打造开放式街头绿地，提升路口界面风貌品质

（四）文化活动增内容——街区活力的持续注入

空间是容器，内容才是灵魂。通过植入文化沙龙、艺术展览，策划“甜蜜生活季”“社区文化节”等节庆IP，引入文创轻食等新业态，让全龄居民都能在这里找到参与感。

三栋旧建筑活化、一栋旧建筑焕新：祥德路144弄司徒公馆、祥德路76弄1号原教育局用房、甜爱路305号闲置用房、山阴路277号长寿家园——老建筑经过更新改造被赋予新生，植入文艺展览、社区演出、为老助老等功能，让沉睡的建筑空间重新流淌人气。

祥德路76弄1号为上世纪30年代两层西式砖木老洋房，曾作为原教育局江湾路幼儿园、居委会办公场所，建筑年久老化、空间闲置。改造保留建筑主体格局，盘活存量空间，将原有办公用房转型为全龄友好社区会客厅。

祥德路76弄1号社区会客厅（改造前、改造后）

祥德路76弄1号社区会客厅室内（改造后）

祥德路76弄1号社区会客厅室内（改造后）

祥德路144弄司徒公馆为上世纪30年代两层西式砖木老洋房，项目保留了花园洋房原有空间格局、建筑肌理及海派建筑特色。维持建筑原有格局不变，外立面修缮优先采用汰石子、斩假石等传统工艺，留存建筑岁月质感，修旧如故。

祥德路144弄建筑（改造前、改造后）

祥德路144弄建筑及庭院（改造后）

祥德路144弄建筑室内展厅（改造后）

山阴路277号长寿家园为上世纪80年代建成的三层建筑。项目依据八十年代初原始图纸，剔除后期附加冗余装饰，回归建筑原生结构与立面骨架。复原并强化原设计连续山墙开洞的建筑语汇，使建筑体量、风貌契合历史街区尺度与秩序，重新融入街区肌理与自然环境。

山阴路277号养老院（改造前、改造后）

山阴路277号养老院街景（改造后）

山阴路277号养老院入口（改造后）

山阴路277号养老院内庭院（改造后）

山阴路277号养老院内庭院（改造后）

甜爱路305号原有单层坡顶建筑夹于居民楼间，场地狭小且建筑破败。项目采用轻钢结构打造高低坡屋顶，形制低调朴素。更新后建筑依旧嵌于狭缝之中，延续原有街区肌理，从鲁迅公园方向望去不显突兀，室内采用前透后封布局，形成开放式公共客厅。

甜爱路305号野草空间（改造前、改造后）

甜爱路305号野草空间入口（改造后）

甜爱路305号野草空间室内展厅（改造后）

甜爱路305号野草空间室内展厅（改造后）

file:///C:/Users/liujie2/AppData/Local/Temp/ksohtml16312/wps136.png

围墙艺术叙事：沿线约200米风貌围墙，以光韵投影、立体墙绘、互动雕塑等多元艺术语言，徐徐展开欧阳街区的人文长卷——围墙不再是边界，而是城市公共文化的展墙。

欧阳路街道255、254片区新增光影装置总图

祥德路48弄光影装置—追逐游戏（改造后）

祥德路124弄绿地光影装置—绽放烟花（改造后）

祥德路144弄、山阴路343弄青庄绿地光影装置—守护纹灯（改造后）

山阴路208弄51号山阴面馆山墙（改造前、改造后）

山阴路208弄51号山阴面馆山墙（改造后）

山阴路343弄青庄街边围墙（改造前、改造后）

山阴路343弄青庄街边投影墙（改造后）

山阴路303弄街边沪语冰片墙（改造后）

祥德路36弄街边围墙（改造后）

山阴路290号街边围墙（改造后）

祥德路124弄街边围墙（改造后）

欧阳路街道255、254片区鸟瞰

总结

欧阳路街道255、254片区所有更新节点已全部完成。总计更新点位70余处，修缮12条弄巷、8幢房屋，建成1.45公里慢行区，拓展9处公共空间，焕新5座口袋公园，打造1处烟火市集，焕新43家小店，提升260米沿街店招店牌，打造13处休闲文化节点。项目团队在保留百年街区历史肌理和烟火气的同时，通过精准微更新，系统性地解决了基础设施老化、公共空间匮乏等痛点，使整个片区焕发出新生机。

城市更新不是“吐故纳新”的决绝对立，而是让过去与未来在同一空间握手言和。百年街区的新故事，将由生活于此的每一个人共同续写。