云南省曲靖市麒麟区西门街片区

城市有机更新实践

项目概要：

l 项目标签：传统街区有机更新；绣花式微更新；多元共生；曲靖模式；活态传承；公众参与

l  基本情况：项目位于始建于明洪武年间的曲靖老城西门街片区，核心更新面积 0.43km²，老城保留完整街巷肌理与 2000 余处多年代建筑。项目摒弃大拆大建、仿古新建和表面化改造，以有机更新、拼贴城市理论为指引，走绣花式有机微更新道路。政府投入约 1.6 亿元，吸引社会资本 1.2 亿元，整体撬动规模 10 亿元，远期有望撬动20亿元。改造后环境卫生满意度提升至 90%，居民回迁率 70%。青年创业业态增长至 88 家，集市活动有效拉动片区消费，实现代际共融。

l 创新经验：

1.  方法论创新（范式转变：工程导向→有机更新）

主体转变：由政府主体转向居民主体。

目标转变：由物质空间决定论转向社会生态培育。

保护理念：由静态保护转向动态传承。

管控方式：由一刀切标准转向个性化协商。

实施逻辑：由终点式项目转向过程式持续营造。

2.价值创新：成果上实现活态遗产价值、社会资本价值、内生动力价值三重价值共生

3.多维度更新路径

  精准诊断：多维认知与动态监测

分级管控：刚性底线与弹性引导

空间催化：以小微更新激发网络效应

社会共建：多元主体协同机制——公众参与和社会共建的曲靖模式

4.关键实施措施

为市井生活留白：改造基础设施同时保留居民自主更新空间，守护社区烟火气。

保真去伪的历史存续：保护真实遗存，将历史要素融入当代生活。

维系代际社会韧性：坚持无异地安置，留住原生社会网络；搭建创业平台吸引青年回流。

小微空间功能再生：院落民居、废弃场地活化改造。

l 项目荣誉：

1.省级层面：2025年 8 月云南省委书记实地调研，充分肯定更新成效，要求总结提炼“曲靖经验”，作为云南省城市更新可复制可操作示范模板。

2.全国传播：被人民日报、学习强国、住建部官方媒体深度报道，被称作可复制推广的“麒麟样本”，在全国历史街区更新领域获得广泛关注与认可。

正文：

“冲突与拼贴城市的策略...目的是:寻求秩序与非秩序、简单与复杂、永恒与偶发的共存，私人与公共的共存，创新与传统的共存...”

—

“城市规划从来就不是在一张白纸上进行的...我们的城市是不同时代的、地方的、功能的、生物的东西叠加起来的。”

--《拼贴城市 》

l 项目背景及概述

云南省曲靖老城位于胜峰东路以北，文昌街以南，寥廓南路以东，麒麟南路以西，占地面积 43 公顷。始建于明洪武二十年(1387 年)，曲靖老城至今保留着 “四门错落不对开,巧布八条丁字街，九对巷道十字路”的完整街巷肌理及 2000余处多年代建筑。

西门街片区作为老城核心，面临 “物质空间衰败”与“社会生态失衡”的双重挑战，即设施滞后，排污不畅、管线杂乱、公共空间缺失；人口流失，老龄化与租户化加剧，原有社会网络弱化；文化断层，历史层积被时代建设掩盖，本土特色消退。

l 多元共生，包容并蓄——以敬畏和克制复兴老城

在过去二十六年间，“整体拆除、高楼安置、仿古新建、整体运营”的模式曾被多次提议，却因各种原因未能全面实施。我们认为仅停留在建筑表面“穿衣戴帽”或商业植入的“表层更新”也无法真正回应老城的复杂现实与可持续发展需求。

正如《拼贴城市》所言，"城市规划从来就不是在一张白纸上进行的...我们的城市是不同时代的、地方的、功能的、生物的东西叠加起来的。"

西门街改造前城市印象拼贴：岁月变迁，西门街逐步演变为一条呈现多年代、多风格、多特征的、多元化、独具曲靖特色的历史文化街区。

门街更新设计以吴良镛“有机更新”理论为基石，摒弃大拆大建，采用 “留改拆”并举的绣花式微更新，将城市视为生命体，通过渐进式干预实现社会、经济、文化协同提升；而“人”始终是更新的核心：在地居民、原住民和社区主体构成了老城特有的社会网络与文化根基，真正的更新必须回归人的需求，从生活现场出发，让市井烟火在改善中得以存续与延续。

l 更新路径及创新——以人为本，尊重历史，多元共生

曲靖西门街片区的实践，其深远意义不仅在于“做了什么”，更根本地体现在“如何做”以及“达成了何种不同以往的结果”。这标志着从传统工程导向的城市更新，向现代治理导向的有机再生的一次范式转变：

一、方法论创新

“政府主体”转向“居民主体”：决策者和专业者的角色从“决定者”变为 “协作者”与“赋能者”，将绘制蓝图的画笔，交在群众手中。

“物质空间决定论”转向“社会生态培育”：从单纯地改造物质环境，扩展为为修复与强化既有的社会网络、经济韧性与文化生态等更多纬度。

“静态保护”转向“动态传承”：对历史文化的态度超越了博物馆式的封存或仿古式的模拟，转而拥抱“传统在当代创造中延续”的理念，允许并鼓励新旧对话与共生。

“一刀切标准”转向“个性化协商”：“一户一策”的联审联批机制，取代了统一的风貌模板，不宏大叙事，尊重民意，鼓励各具特色的烟火气。

“终点式项目”转向“过程式营造”：更新被理解为一个没有终极蓝图的、持续调试的长期过程，各方在此过程中形成了持续的伙伴关系与协作机制。

二、价值创新

在成果上，其创新成就了“三重价值”的共生：

1.“活态遗产”的价值：片区避免了沦为单纯的旅游布景或网红打卡地，而是形成了历史真实性、生活原真性与当代创造性并存的复合载体。日常生活本身成为最动人的文化景观。

2.“社会资本”的价值：通过维系原有关系网络并促进代际融合，保留了社区内在的“粘合剂”，同时注入了新的活力，显著增强了社区的整体韧性。

3.“内生动力”的价值：更新成功激活了社区内部的“造血”功能。居民自主改善、青年创新创业、业态自然迭代，这些自下而上的力量构成了片区可持续发展的核心引擎，降低了对大规模外部资本与长期运营的依赖。

三、多维度的更新路径

1、精准诊断：多维认知与动态监测

通过空间扫描、社会访谈、业态地图、文化解码，建立片区“生命档案”；识别居民自发空间（如牌局角落、外摆摊位）作为更新触媒。

2、分级管控：刚性底线与弹性引导

保真去伪：保护真实历史痕迹（老石基、古山墙），杜绝仿古堆砌；风貌分级：古代宅院、近代青砖、现代红砖建筑分类施策，保留“时间年轮”； “一户一策”联审联批：居民提交个性化改造方案，政府协同调整容积率与风貌要求。

3.空间催化：以小微更新激发网络效应

在空间催化上，我们遵循“硬件筑基、留白赋能、市场主导”的路径。政府投入 1.56 亿元优先完善公共领域，建成 5.2 公里综合管廊，改造“四街四巷”铺装与景观，系统规整飞线，奠定更新基础。同时，主动保留街角、庭院、街巷衔接处等“未定义空间”，为居民自发营造预留弹性。在此基础上，充分尊重市场形成的业态分布，通过设立“三创孵化器”吸引青年创业，推动百年老店与潮流新店自然融合、共生共长。

4.社会共建：多元主体协同机制——公众参与和社会共建的曲靖模式

西门街片区的城市更新项目，以公众参与和社会共建为核心，通过优先实施公共基础设施，为民间小规模创业投资创造条件，从而最大限度减少居民搬迁。项目重新定义了各方角色，形成以“四种更新路径”为支撑的“曲靖模式”，以渐进式“保护-开发”协同推进，避免大拆大建，彰显城市特色，延续文化基因。

A、公共更新

公共更新主要由政府主导，专注于基础设施提升和公共环境改善，为后续更新奠定基础。政府摒弃了“大包大揽”的做法，而是精准投资于公共领域，为市场和社会资本的后续参与创造条件。

糖行街基础设施更新前、中、后

B、自主更新

“拼贴城市”中拒绝宏大的“整体规划”愿景，转而提议一种能够容纳一系列“微型乌 托邦”的“拼贴城市”。我们希望自主更新能充分激发群众和主理人的创意，以构建属于他们自己的微型乌托邦——力求通过“一户一方案”的个性化设计，鼓励居民和商户发挥主体作用，激发民间参与热情；政府通过提供技术指导、审批便利等方式，鼓励原住户根据自身需求对房屋进行必要修缮，商户则根据经营需要进行适应性装修。

“柿园”自主更新前、后

“清欢”咖啡空间自主更新前、后

C、混合更新

混合更新路径通过引入社会资本或国资平台，开展示范单元的重建与统租运营，树立更新标杆。这一路径主要针对规模较大、位置重要的节点区域，通过市场化运作，打造区域更新示范项目，带动周边地区价值提升。

“做客南门”餐饮住宿样板区

D、 整合开发

整合开发由国资平台主导，对优质片区进行整体开发，实现保护与发展的深度融合。这一路径主要适用于区位条件优越、规模较大且具有重要文化价值的片区，通过整体规划、统一实施，实现区域价值的最大化。

l 成果与效益

1.空间提质：从衰败到活态传承

改造后街区保留明清至现代建筑多元特征，环境卫生满意度从 60%提升至 90%；居民回迁率达 70%，形成老中青三代共融社区。

2.经济增效：小投入撬动大资源

政府投入 1.6 亿元，吸引社会资本 1.2 亿元，整体撬动规模达 10 亿元；节假日常态化。

市集拉动消费显著，例如 2025 年国庆活动日均消费超 25 万元。在业态活化与文化活动带动下，街区人气显著提升，多项节庆市集成效显著。

3.社会韧性：文化复兴与代际融合

通过“老街记忆馆”等网红空间吸引年轻人回归，青年创业业态从不足 10家增长至 88 家；优先录用附近居民，帮助 15 人实现“家门口”就业。

4.权威认可与示范价值

A．省级认定：省委书记调研与“曲靖经验”推广

2025 年 8 月，云南省委书记王宁实地调研西门街片区，高度认可其更新成效，明确要求总结“曲靖经验”，为全省城市更新提供可复制、可操作的示范模板。这一权威背书凸显了项目在政策协同、社会治理与技术集成方面的综合价值。

B．麒麟样本”获全国性传播

项目先后获“人民日报”、“学习强国”、“云南发布” 、住建部官方纸媒等权威平台深度报道，被评价为可复制、可推广的“麒麟样本”，更新理念与实践成效赢得社会广泛关注。

结语：曲靖西门街片区的实践表明，真正的城市复兴并非对过去的简单复刻，亦非与传统的彻底割裂；更不是通过引入一些标新立异的网红商业来博取眼球；而是在深刻尊重历史层积与社会脉络基础上的创造性传承。它为无数面临类似困境的历史街区，提供了一条可资借鉴的路径：以敬畏之心、克制之手、创新之法，通过温和而坚定的渐进式更新，让城市记忆在当代生活的脉搏中，获得永恒而鲜活的延续。

云南省曲靖市麒麟区西门街片区

城市有机更新实践

项目概要：

l 项目标签：传统街区有机更新；绣花式微更新；多元共生；曲靖模式；活态传承；公众参与

l  基本情况：项目位于始建于明洪武年间的曲靖老城西门街片区，核心更新面积 0.43km²，老城保留完整街巷肌理与 2000 余处多年代建筑。项目摒弃大拆大建、仿古新建和表面化改造，以有机更新、拼贴城市理论为指引，走绣花式有机微更新道路。政府投入约 1.6 亿元，吸引社会资本 1.2 亿元，整体撬动规模 10 亿元，远期有望撬动20亿元。改造后环境卫生满意度提升至 90%，居民回迁率 70%。青年创业业态增长至 88 家，集市活动有效拉动片区消费，实现代际共融。

l 创新经验：

1.  方法论创新（范式转变：工程导向→有机更新）

主体转变：由政府主体转向居民主体。

目标转变：由物质空间决定论转向社会生态培育。

保护理念：由静态保护转向动态传承。

管控方式：由一刀切标准转向个性化协商。

实施逻辑：由终点式项目转向过程式持续营造。

2.价值创新：成果上实现活态遗产价值、社会资本价值、内生动力价值三重价值共生

3.多维度更新路径

  精准诊断：多维认知与动态监测

分级管控：刚性底线与弹性引导

空间催化：以小微更新激发网络效应

社会共建：多元主体协同机制——公众参与和社会共建的曲靖模式

4.关键实施措施

为市井生活留白：改造基础设施同时保留居民自主更新空间，守护社区烟火气。

保真去伪的历史存续：保护真实遗存，将历史要素融入当代生活。

维系代际社会韧性：坚持无异地安置，留住原生社会网络；搭建创业平台吸引青年回流。

小微空间功能再生：院落民居、废弃场地活化改造。

l 项目荣誉：

1.省级层面：2025年 8 月云南省委书记实地调研，充分肯定更新成效，要求总结提炼“曲靖经验”，作为云南省城市更新可复制可操作示范模板。

2.全国传播：被人民日报、学习强国、住建部官方媒体深度报道，被称作可复制推广的“麒麟样本”，在全国历史街区更新领域获得广泛关注与认可。

正文：

“冲突与拼贴城市的策略...目的是:寻求秩序与非秩序、简单与复杂、永恒与偶发的共存，私人与公共的共存，创新与传统的共存...”

—

“城市规划从来就不是在一张白纸上进行的...我们的城市是不同时代的、地方的、功能的、生物的东西叠加起来的。”

--《拼贴城市 》

l 项目背景及概述

云南省曲靖老城位于胜峰东路以北，文昌街以南，寥廓南路以东，麒麟南路以西，占地面积 43 公顷。始建于明洪武二十年(1387 年)，曲靖老城至今保留着 “四门错落不对开,巧布八条丁字街，九对巷道十字路”的完整街巷肌理及 2000余处多年代建筑。

西门街片区作为老城核心，面临 “物质空间衰败”与“社会生态失衡”的双重挑战，即设施滞后，排污不畅、管线杂乱、公共空间缺失；人口流失，老龄化与租户化加剧，原有社会网络弱化；文化断层，历史层积被时代建设掩盖，本土特色消退。

l 多元共生，包容并蓄——以敬畏和克制复兴老城

在过去二十六年间，“整体拆除、高楼安置、仿古新建、整体运营”的模式曾被多次提议，却因各种原因未能全面实施。我们认为仅停留在建筑表面“穿衣戴帽”或商业植入的“表层更新”也无法真正回应老城的复杂现实与可持续发展需求。

正如《拼贴城市》所言，"城市规划从来就不是在一张白纸上进行的...我们的城市是不同时代的、地方的、功能的、生物的东西叠加起来的。"

西门街改造前城市印象拼贴：岁月变迁，西门街逐步演变为一条呈现多年代、多风格、多特征的、多元化、独具曲靖特色的历史文化街区。

门街更新设计以吴良镛“有机更新”理论为基石，摒弃大拆大建，采用 “留改拆”并举的绣花式微更新，将城市视为生命体，通过渐进式干预实现社会、经济、文化协同提升；而“人”始终是更新的核心：在地居民、原住民和社区主体构成了老城特有的社会网络与文化根基，真正的更新必须回归人的需求，从生活现场出发，让市井烟火在改善中得以存续与延续。

l 更新路径及创新——以人为本，尊重历史，多元共生

曲靖西门街片区的实践，其深远意义不仅在于“做了什么”，更根本地体现在“如何做”以及“达成了何种不同以往的结果”。这标志着从传统工程导向的城市更新，向现代治理导向的有机再生的一次范式转变：

一、方法论创新

“政府主体”转向“居民主体”：决策者和专业者的角色从“决定者”变为 “协作者”与“赋能者”，将绘制蓝图的画笔，交在群众手中。

“物质空间决定论”转向“社会生态培育”：从单纯地改造物质环境，扩展为为修复与强化既有的社会网络、经济韧性与文化生态等更多纬度。

“静态保护”转向“动态传承”：对历史文化的态度超越了博物馆式的封存或仿古式的模拟，转而拥抱“传统在当代创造中延续”的理念，允许并鼓励新旧对话与共生。

“一刀切标准”转向“个性化协商”：“一户一策”的联审联批机制，取代了统一的风貌模板，不宏大叙事，尊重民意，鼓励各具特色的烟火气。

“终点式项目”转向“过程式营造”：更新被理解为一个没有终极蓝图的、持续调试的长期过程，各方在此过程中形成了持续的伙伴关系与协作机制。

二、价值创新

在成果上，其创新成就了“三重价值”的共生：

1.“活态遗产”的价值：片区避免了沦为单纯的旅游布景或网红打卡地，而是形成了历史真实性、生活原真性与当代创造性并存的复合载体。日常生活本身成为最动人的文化景观。

2.“社会资本”的价值：通过维系原有关系网络并促进代际融合，保留了社区内在的“粘合剂”，同时注入了新的活力，显著增强了社区的整体韧性。

3.“内生动力”的价值：更新成功激活了社区内部的“造血”功能。居民自主改善、青年创新创业、业态自然迭代，这些自下而上的力量构成了片区可持续发展的核心引擎，降低了对大规模外部资本与长期运营的依赖。

三、多维度的更新路径

1、精准诊断：多维认知与动态监测

通过空间扫描、社会访谈、业态地图、文化解码，建立片区“生命档案”；识别居民自发空间（如牌局角落、外摆摊位）作为更新触媒。

2、分级管控：刚性底线与弹性引导

保真去伪：保护真实历史痕迹（老石基、古山墙），杜绝仿古堆砌；风貌分级：古代宅院、近代青砖、现代红砖建筑分类施策，保留“时间年轮”； “一户一策”联审联批：居民提交个性化改造方案，政府协同调整容积率与风貌要求。

3.空间催化：以小微更新激发网络效应

在空间催化上，我们遵循“硬件筑基、留白赋能、市场主导”的路径。政府投入 1.56 亿元优先完善公共领域，建成 5.2 公里综合管廊，改造“四街四巷”铺装与景观，系统规整飞线，奠定更新基础。同时，主动保留街角、庭院、街巷衔接处等“未定义空间”，为居民自发营造预留弹性。在此基础上，充分尊重市场形成的业态分布，通过设立“三创孵化器”吸引青年创业，推动百年老店与潮流新店自然融合、共生共长。

4.社会共建：多元主体协同机制——公众参与和社会共建的曲靖模式

西门街片区的城市更新项目，以公众参与和社会共建为核心，通过优先实施公共基础设施，为民间小规模创业投资创造条件，从而最大限度减少居民搬迁。项目重新定义了各方角色，形成以“四种更新路径”为支撑的“曲靖模式”，以渐进式“保护-开发”协同推进，避免大拆大建，彰显城市特色，延续文化基因。

A、公共更新

公共更新主要由政府主导，专注于基础设施提升和公共环境改善，为后续更新奠定基础。政府摒弃了“大包大揽”的做法，而是精准投资于公共领域，为市场和社会资本的后续参与创造条件。

糖行街基础设施更新前、中、后

B、自主更新

“拼贴城市”中拒绝宏大的“整体规划”愿景，转而提议一种能够容纳一系列“微型乌 托邦”的“拼贴城市”。我们希望自主更新能充分激发群众和主理人的创意，以构建属于他们自己的微型乌托邦——力求通过“一户一方案”的个性化设计，鼓励居民和商户发挥主体作用，激发民间参与热情；政府通过提供技术指导、审批便利等方式，鼓励原住户根据自身需求对房屋进行必要修缮，商户则根据经营需要进行适应性装修。

“柿园”自主更新前、后

“清欢”咖啡空间自主更新前、后

C、混合更新

混合更新路径通过引入社会资本或国资平台，开展示范单元的重建与统租运营，树立更新标杆。这一路径主要针对规模较大、位置重要的节点区域，通过市场化运作，打造区域更新示范项目，带动周边地区价值提升。

“做客南门”餐饮住宿样板区

D、 整合开发

整合开发由国资平台主导，对优质片区进行整体开发，实现保护与发展的深度融合。这一路径主要适用于区位条件优越、规模较大且具有重要文化价值的片区，通过整体规划、统一实施，实现区域价值的最大化。

l 成果与效益

1.空间提质：从衰败到活态传承

改造后街区保留明清至现代建筑多元特征，环境卫生满意度从 60%提升至 90%；居民回迁率达 70%，形成老中青三代共融社区。

2.经济增效：小投入撬动大资源

政府投入 1.6 亿元，吸引社会资本 1.2 亿元，整体撬动规模达 10 亿元；节假日常态化。

市集拉动消费显著，例如 2025 年国庆活动日均消费超 25 万元。在业态活化与文化活动带动下，街区人气显著提升，多项节庆市集成效显著。

3.社会韧性：文化复兴与代际融合

通过“老街记忆馆”等网红空间吸引年轻人回归，青年创业业态从不足 10家增长至 88 家；优先录用附近居民，帮助 15 人实现“家门口”就业。

4.权威认可与示范价值

A．省级认定：省委书记调研与“曲靖经验”推广

2025 年 8 月，云南省委书记王宁实地调研西门街片区，高度认可其更新成效，明确要求总结“曲靖经验”，为全省城市更新提供可复制、可操作的示范模板。这一权威背书凸显了项目在政策协同、社会治理与技术集成方面的综合价值。

B．麒麟样本”获全国性传播

项目先后获“人民日报”、“学习强国”、“云南发布” 、住建部官方纸媒等权威平台深度报道，被评价为可复制、可推广的“麒麟样本”，更新理念与实践成效赢得社会广泛关注。

结语：曲靖西门街片区的实践表明，真正的城市复兴并非对过去的简单复刻，亦非与传统的彻底割裂；更不是通过引入一些标新立异的网红商业来博取眼球；而是在深刻尊重历史层积与社会脉络基础上的创造性传承。它为无数面临类似困境的历史街区，提供了一条可资借鉴的路径：以敬畏之心、克制之手、创新之法，通过温和而坚定的渐进式更新，让城市记忆在当代生活的脉搏中，获得永恒而鲜活的延续。