第一阶段，融化：在城市更新的框架下首先进行主客观相结合的更新资源识别工作，同时结合北京市高精尖产业发展政策在工业用地（M1）做形式变更时引入新型产业用地M0（M4（工业研发用地）兼容B22（艺术传媒产业用地））的方式呼应北京市为盘活闲置工业厂房而在M4用地上进行的补缴地价优惠，从而进一步推动以国华北京热电厂自身为实施主体的自主更新过程的落实新引入的视觉艺术产业（属高精尖产业范畴），成为进行厂区更新再利用的核心驱动。

与此同时结合道路网疏通、交通设施补充、空间结构双轴驱动，多点激活、生态设施引入等手段进一步改善地块内的环境现状，为将CBD的活力引入地块内部做基底支撑。

第二阶段，渗透：通过精细化建筑功能布局、文化轴线塑造、公共空间骨架搭建建立与城市（CBD核心区）的活力渗透通道。

第三阶段，流动：通过塑造遗产的视线通道、遗产形象优化、塑造多个标志性的空间场景并进行串联，并结合提供多种城市服务最终实现CBD与热电厂地区的场景流动与活力联动。

第一阶段，融化：在城市更新的框架下首先进行主客观相结合的更新资源识别工作，同时结合北京市高精尖产业发展政策在工业用地（M1）做形式变更时引入新型产业用地M0（M4（工业研发用地）兼容B22（艺术传媒产业用地））的方式呼应北京市为盘活闲置工业厂房而在M4用地上进行的补缴地价优惠，从而进一步推动以国华北京热电厂自身为实施主体的自主更新过程的落实新引入的视觉艺术产业（属高精尖产业范畴），成为进行厂区更新再利用的核心驱动。

与此同时结合道路网疏通、交通设施补充、空间结构双轴驱动，多点激活、生态设施引入等手段进一步改善地块内的环境现状，为将CBD的活力引入地块内部做基底支撑。

第二阶段，渗透：通过精细化建筑功能布局、文化轴线塑造、公共空间骨架搭建建立与城市（CBD核心区）的活力渗透通道。

第三阶段，流动：通过塑造遗产的视线通道、遗产形象优化、塑造多个标志性的空间场景并进行串联，并结合提供多种城市服务最终实现CBD与热电厂地区的场景流动与活力联动。