作品简介：

   一、课题描述

我国社会结构的变迁过程中，老旧小区的诞生和发展有着很深的历史渊源，上世纪80年代，开始经济体制改革和调整社会结构，大量附属的集体宿舍、福利住房开始逐步脱离单位治理主体，松动或失去原产权单位（售房单位），城市社区的基本模式开始出现根本性的变化。随着时间推移，从“单位制”向“社区制”过渡，房改房物业管理福利也在递减，同时房屋建筑以及公共设施逐渐老化，维修维护、改造更新、物业服务需求和成本不断提高，居民意见越来越大，社区管理矛盾突出，可见老旧小区社会治理与物业服务体系己不适应现实需要，社区治理主体、物业管理模式和社会工作机制都亟待整合重建。典型的老旧小区，产权单位职责不清晰、管理不到位、未签订居民合同和业主公约、缺乏居民自治组织（业主委员会）、保洁及安保不到位、环境秩序杂乱、房屋维修与更新困难、交通与停车管理混乱，表面上成了“失管楼院”。随着人口老龄化时代到来，老年人成为老旧小区居民的主要群体，缺乏无障碍设计与多层房屋缺乏电梯，适应养老功能短板日益突出。

指导老师联合指导进行PPP模式下基于韧性发展理念的老旧小区有机更新城市设计与项目管理方案集成具有以下优点：

1．真实性。毕业论文在写作过程中应本着实事求是的态度，注重理论与实践相结合，积极主动地进行调查、预测、计算、分析和论证。

2．规范性。毕业论文的撰写是学生基本能力训练的过程，应当符合国家及有关行业（部门）指定的有关标准，符合汉语语言规范。毕业论文应内容完整、文字正确、语句通顺，格式、图表规范统一。

3．独立性。每人选择一个部分，在指导教师指导下独立完成毕业设计。

4．完备性。毕业论文应体系完整、结构严谨、层次分明，观点概念表达准确、清晰，资料数据真实可靠、选用合适，计算方法应用得当、结果正确，分析论证充分、有理有据。

二、本组研究方向——适老化改造

  1.基地特色分析

特色一：老旧单位制社区

北京市是典型的老龄化城市，老年人口以及老旧单位制社区众多。随着使用年限增长，单位制社区问题逐步显现，与居民需求的矛盾日益强烈。

社区层面上为达到老年人的身心健康以及日常活动标准，摸索适合老年人户外行为的居住外环境设计，同时注重传递社区文化与历史记忆，从而引导健康老龄化社区发展，解决紧迫的社会问题。

特色二：老龄人口居多

当前老旧单位制社区居住外环境适老化设计层面尚存在一定不足，使得社区居家养老的老年人对居住外环境的使用率不高，为其在户外进行交往活动带来一定程度的不利因素。

针对单位制社区转型面临的新问题，应重视老年人的相关需求，采用适老化改造的方式提高老旧单位制社区居住外环境的使用品质，保护原有社区形态与历史记忆，增加社区老年人的归属感。

特色三：市井生活较丰富

市井生活丰富，民众参与度高，如乒乓球场、室外棋牌桌、老年人文化活动中心等等都在体现当地特有的文化性格。同时也是居民集会的地点。但室内的适合老年人活动的场所较少。公共服务设施密度不均、数量不足、种类不足。 老年人退休后户外空间使用时间最久、频率最高、情绪变得敏感，因此社区改造时应做到本社区范围环境设施满足老年人日常活动需求，体现社区的关怀，使老年人身心健康。

2.养老服务设施模式

设施	生活服务项目	健康服务项目	文化服务项目
城市    公共服务设施	大型购物中心、    超市、餐饮	医院	图书馆    体育中心
社区    公共服务设施	配套商业、室内菜场、便利店、饮食店	社区卫生站	社区文化活动心
社区    养老服务设施	居家养老服务站    日托中心  老年食堂	健康服务中心	娱乐活动中心

3.适老化改造

持续照料退休社区——Continuing Care Retirement Community（简称CCRC）

CCRC起源于美国教会创办的组织，至今已经有100多年的历史。CCRC是一种复合式的老年社区，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。

■从老龄化发展进程、老年人经济水平，老年物业市场供应、老年产业发展潜力来看，我国养老地产市场需求潜力巨大。

■富有活力的养老社区、专业的老年服务设施，异地养老、度假养老等方式已经成为养老模式探讨的新课题。
针对基本具有自理能力的年轻（空巢）老人设置通廊式 小户型居住产品，便于老人照顾自己生活，以及为年轻老人创造更多的公共活动及楼层内的邻里活动，丰富老年人的生活。

针对基本具有自理能力的中龄老年人，设置小户型居住产品，便于老人照顾自己生活，实现全护理服务所需的公共活动及服务配套。同时考虑年轻老人同子女的情况。

可变式老年公寓产品。能通过标准层的功能变化，实现全护理服务所需的公共活动及服务配套。能够提供便利的医疗配套。考虑年轻老人同子女、孙辈共同生活的情况。

于养老院及医院配套完成，因此养老院也建议布置于全区相对独立，同综合医院配套最为临近的区位。提出可分可合的老少居产品。实现全护理服务所需的公共活动。

对应于养生叠拼别墅、养生双拼别墅。位于用地最私密，最宜修养的区位，且能 够最方便地享受医院、养老院、学校、社区活动中心等全方面配套。孙辈共同生活，乐享家庭生活。

2.智慧养老

慧养老是面向居家老人、社区及养老机构的传感网系统与信息平台，并在此基础上提供实时、快捷、高效、低成本的，物联化、互联化、智能化的养老服务。

随着科技进步，新型养老方式日趋流行,社会上也涌现出一系列如只为父母设计的电视盒子等高科技产品，提升老人的晚年生活质量，最大程度的解决空巢老人寂寞的问题，是智慧养老，候鸟式养老，信息化养老，中国式养老的新形式。智慧养老经过一年多的良好运营与快速成长，获得了政府、行业、公众及媒体的广泛关注与认可。让老人充分享受物联网带来的便捷和舒适。

作品简介：

   一、课题描述

我国社会结构的变迁过程中，老旧小区的诞生和发展有着很深的历史渊源，上世纪80年代，开始经济体制改革和调整社会结构，大量附属的集体宿舍、福利住房开始逐步脱离单位治理主体，松动或失去原产权单位（售房单位），城市社区的基本模式开始出现根本性的变化。随着时间推移，从“单位制”向“社区制”过渡，房改房物业管理福利也在递减，同时房屋建筑以及公共设施逐渐老化，维修维护、改造更新、物业服务需求和成本不断提高，居民意见越来越大，社区管理矛盾突出，可见老旧小区社会治理与物业服务体系己不适应现实需要，社区治理主体、物业管理模式和社会工作机制都亟待整合重建。典型的老旧小区，产权单位职责不清晰、管理不到位、未签订居民合同和业主公约、缺乏居民自治组织（业主委员会）、保洁及安保不到位、环境秩序杂乱、房屋维修与更新困难、交通与停车管理混乱，表面上成了“失管楼院”。随着人口老龄化时代到来，老年人成为老旧小区居民的主要群体，缺乏无障碍设计与多层房屋缺乏电梯，适应养老功能短板日益突出。

指导老师联合指导进行PPP模式下基于韧性发展理念的老旧小区有机更新城市设计与项目管理方案集成具有以下优点：

1．真实性。毕业论文在写作过程中应本着实事求是的态度，注重理论与实践相结合，积极主动地进行调查、预测、计算、分析和论证。

2．规范性。毕业论文的撰写是学生基本能力训练的过程，应当符合国家及有关行业（部门）指定的有关标准，符合汉语语言规范。毕业论文应内容完整、文字正确、语句通顺，格式、图表规范统一。

3．独立性。每人选择一个部分，在指导教师指导下独立完成毕业设计。

4．完备性。毕业论文应体系完整、结构严谨、层次分明，观点概念表达准确、清晰，资料数据真实可靠、选用合适，计算方法应用得当、结果正确，分析论证充分、有理有据。

二、本组研究方向——适老化改造

  1.基地特色分析

特色一：老旧单位制社区

北京市是典型的老龄化城市，老年人口以及老旧单位制社区众多。随着使用年限增长，单位制社区问题逐步显现，与居民需求的矛盾日益强烈。

社区层面上为达到老年人的身心健康以及日常活动标准，摸索适合老年人户外行为的居住外环境设计，同时注重传递社区文化与历史记忆，从而引导健康老龄化社区发展，解决紧迫的社会问题。

特色二：老龄人口居多

当前老旧单位制社区居住外环境适老化设计层面尚存在一定不足，使得社区居家养老的老年人对居住外环境的使用率不高，为其在户外进行交往活动带来一定程度的不利因素。

针对单位制社区转型面临的新问题，应重视老年人的相关需求，采用适老化改造的方式提高老旧单位制社区居住外环境的使用品质，保护原有社区形态与历史记忆，增加社区老年人的归属感。

特色三：市井生活较丰富

市井生活丰富，民众参与度高，如乒乓球场、室外棋牌桌、老年人文化活动中心等等都在体现当地特有的文化性格。同时也是居民集会的地点。但室内的适合老年人活动的场所较少。公共服务设施密度不均、数量不足、种类不足。 老年人退休后户外空间使用时间最久、频率最高、情绪变得敏感，因此社区改造时应做到本社区范围环境设施满足老年人日常活动需求，体现社区的关怀，使老年人身心健康。

2.养老服务设施模式

设施	生活服务项目	健康服务项目	文化服务项目
城市    公共服务设施	大型购物中心、    超市、餐饮	医院	图书馆    体育中心
社区    公共服务设施	配套商业、室内菜场、便利店、饮食店	社区卫生站	社区文化活动心
社区    养老服务设施	居家养老服务站    日托中心  老年食堂	健康服务中心	娱乐活动中心

3.适老化改造

持续照料退休社区——Continuing Care Retirement Community（简称CCRC）

CCRC起源于美国教会创办的组织，至今已经有100多年的历史。CCRC是一种复合式的老年社区，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。

■从老龄化发展进程、老年人经济水平，老年物业市场供应、老年产业发展潜力来看，我国养老地产市场需求潜力巨大。

■富有活力的养老社区、专业的老年服务设施，异地养老、度假养老等方式已经成为养老模式探讨的新课题。
针对基本具有自理能力的年轻（空巢）老人设置通廊式 小户型居住产品，便于老人照顾自己生活，以及为年轻老人创造更多的公共活动及楼层内的邻里活动，丰富老年人的生活。

针对基本具有自理能力的中龄老年人，设置小户型居住产品，便于老人照顾自己生活，实现全护理服务所需的公共活动及服务配套。同时考虑年轻老人同子女的情况。

可变式老年公寓产品。能通过标准层的功能变化，实现全护理服务所需的公共活动及服务配套。能够提供便利的医疗配套。考虑年轻老人同子女、孙辈共同生活的情况。

于养老院及医院配套完成，因此养老院也建议布置于全区相对独立，同综合医院配套最为临近的区位。提出可分可合的老少居产品。实现全护理服务所需的公共活动。

对应于养生叠拼别墅、养生双拼别墅。位于用地最私密，最宜修养的区位，且能 够最方便地享受医院、养老院、学校、社区活动中心等全方面配套。孙辈共同生活，乐享家庭生活。

2.智慧养老

慧养老是面向居家老人、社区及养老机构的传感网系统与信息平台，并在此基础上提供实时、快捷、高效、低成本的，物联化、互联化、智能化的养老服务。

随着科技进步，新型养老方式日趋流行,社会上也涌现出一系列如只为父母设计的电视盒子等高科技产品，提升老人的晚年生活质量，最大程度的解决空巢老人寂寞的问题，是智慧养老，候鸟式养老，信息化养老，中国式养老的新形式。智慧养老经过一年多的良好运营与快速成长，获得了政府、行业、公众及媒体的广泛关注与认可。让老人充分享受物联网带来的便捷和舒适。