一、场地的意义

      在1999年，十堰热电厂的诞生彻底结束了十堰城区的“小锅炉”时代，热电厂供热面积420万平方米，惠及人口约35万，市热电厂所在的茅箭区南岳路6号，成为几十万车城百姓心目中的“温暖港湾”。2019年，为“一库净水永续北送”让路，十堰市热电厂关停，部分拆除。

      新时代，十堰热电片区该何去何从？以旧“焕新”，工业遗址焕新重生后，成为城市发展新动能，是世界性的课题。23万平米的地块，怎样重新焕发活力，延续地块的温度？

二、项目概况

      项目场地位于十堰市茅箭区与张湾区的交界处，对内坐落于老城核心位置，20分钟十堰市市区全域可达，是十堰城市更新的重点改造区位。对外十堰市交通区位优势明显，素有“南船北马，川陕咽喉、四省通衢”之说。十堰区位交通优势明显，又有“仙山、秀水、汽车城”三大世界名片，但市区内并未形成旅游虹吸型城市转化为城市经济。

三、规划思路

      总体规划的框架建立在工业遗址场地的焕新与升级之上，希望将十堰的工业文化内核和城市中心构建凝聚在热电厂地块，形成城市所特有的“华中工业旅游第一站”，成为具有吸引力的目的地。同时补充城市市场空缺，注入新体验、新商业和新餐饮，打造集城市地标、区域文化、网红经济、美食消费、亲子研学等功能为一体的一站式全域旅游综合功能体验区。

     团队摒弃传统的规划模式，用一种开发与运营先行的思路去激活一个工业文化遗址场地，希望通过规划热电厂片区能充分发挥自身的潜力，形成长期发展的路径。采用滚动开发模式：将项目整体分为四期进行开发，一期主要以打造地标，提升土地价值为主，二期引入权威研学机构补充区域公共缺失板块，三期配置商业，形成区域影响力商圈，四期提升区域价值，植入高端餐饮，补充大型公建配套。开发周期为6年，总投资为10亿，整体开发完成后每年收益为1亿元，预计10年收回成本。

     设计概念来源于三线文化和十堰所碰撞出的城市独有文化体验，将整个地块分为三个片区，分别以工业文化为主题的特色城市地标片区、以文创体验为主题的活力商业片区和以自然生态为主题的自然研学片区。

四、设计亮点

    以最特色的城市地标，最活力的城市商业片区，最自然的主题研学区激活城市片区发展，引领十堰的经济发展+城市影响。

1：最特色的城市地标区域——以老热电厂为依托所塑造的工业遗址文化博览园

      以热电厂遗址中最具特色的150m高的烟囱为标志，通过对烟囱的改造，外立面的重塑桥梁的衔接部分建筑的补充，最终形成一个集酒店，三线博物馆，文创园，文创商业为主的体验式文化博览园。

      其中对于热电厂烟囱我们采取多方案的设计构想，最终确立将其打造为十堰市最高的观景平台和独具特色的烟囱酒店，形成城市特有地标。

2:最活力的城市商业片区——植入夜经济产业孵化，形成24/7的活力片区。以“夜游+夜宴+夜娱+夜购+夜宴”五大夜经济提下来完善片区全天活力

      其中工业商业综合体主要以大型综合体，欢乐电玩城，网红潮玩店，多元室内活动，美妆集合店，零售，动漫乐园等为主要业态，建筑形态采用现代的大型商业mall的形态进行开发设计。

尖端美食商街主要以国际美食，区域美食为主要业态进行招商，建筑以小体块，小尺度的商业街区为主。

3：最自然的主题研学园——缝补市区内研学场地的空缺，结合场地特有条件，打造最生动的研学课堂

      主题研学区主要分为三个板块：无界花海研学区，丛林探险区，户外课堂体验区。

扩展研学区主要以自然观测为主：将生物观测，地质研学等作为扩展的主要方向，满足孩子们对自然的向往。

五、开发策略

    项目以满足区域配套服务为主，尊重场地现有文化，在此基础上以独特的建筑体验为依托，构建引人探索的趣味空间，将休闲度假的生活转到精神文化的升华，以文化意蕴和人性关怀视角，创造人本的，自由的，有超越价值的建筑与空间，创造出探索与欢乐双重生活面。

一、场地的意义

      在1999年，十堰热电厂的诞生彻底结束了十堰城区的“小锅炉”时代，热电厂供热面积420万平方米，惠及人口约35万，市热电厂所在的茅箭区南岳路6号，成为几十万车城百姓心目中的“温暖港湾”。2019年，为“一库净水永续北送”让路，十堰市热电厂关停，部分拆除。

      新时代，十堰热电片区该何去何从？以旧“焕新”，工业遗址焕新重生后，成为城市发展新动能，是世界性的课题。23万平米的地块，怎样重新焕发活力，延续地块的温度？

二、项目概况

      项目场地位于十堰市茅箭区与张湾区的交界处，对内坐落于老城核心位置，20分钟十堰市市区全域可达，是十堰城市更新的重点改造区位。对外十堰市交通区位优势明显，素有“南船北马，川陕咽喉、四省通衢”之说。十堰区位交通优势明显，又有“仙山、秀水、汽车城”三大世界名片，但市区内并未形成旅游虹吸型城市转化为城市经济。

三、规划思路

      总体规划的框架建立在工业遗址场地的焕新与升级之上，希望将十堰的工业文化内核和城市中心构建凝聚在热电厂地块，形成城市所特有的“华中工业旅游第一站”，成为具有吸引力的目的地。同时补充城市市场空缺，注入新体验、新商业和新餐饮，打造集城市地标、区域文化、网红经济、美食消费、亲子研学等功能为一体的一站式全域旅游综合功能体验区。

     团队摒弃传统的规划模式，用一种开发与运营先行的思路去激活一个工业文化遗址场地，希望通过规划热电厂片区能充分发挥自身的潜力，形成长期发展的路径。采用滚动开发模式：将项目整体分为四期进行开发，一期主要以打造地标，提升土地价值为主，二期引入权威研学机构补充区域公共缺失板块，三期配置商业，形成区域影响力商圈，四期提升区域价值，植入高端餐饮，补充大型公建配套。开发周期为6年，总投资为10亿，整体开发完成后每年收益为1亿元，预计10年收回成本。

     设计概念来源于三线文化和十堰所碰撞出的城市独有文化体验，将整个地块分为三个片区，分别以工业文化为主题的特色城市地标片区、以文创体验为主题的活力商业片区和以自然生态为主题的自然研学片区。

四、设计亮点

    以最特色的城市地标，最活力的城市商业片区，最自然的主题研学区激活城市片区发展，引领十堰的经济发展+城市影响。

1：最特色的城市地标区域——以老热电厂为依托所塑造的工业遗址文化博览园

      以热电厂遗址中最具特色的150m高的烟囱为标志，通过对烟囱的改造，外立面的重塑桥梁的衔接部分建筑的补充，最终形成一个集酒店，三线博物馆，文创园，文创商业为主的体验式文化博览园。

      其中对于热电厂烟囱我们采取多方案的设计构想，最终确立将其打造为十堰市最高的观景平台和独具特色的烟囱酒店，形成城市特有地标。

2:最活力的城市商业片区——植入夜经济产业孵化，形成24/7的活力片区。以“夜游+夜宴+夜娱+夜购+夜宴”五大夜经济提下来完善片区全天活力

      其中工业商业综合体主要以大型综合体，欢乐电玩城，网红潮玩店，多元室内活动，美妆集合店，零售，动漫乐园等为主要业态，建筑形态采用现代的大型商业mall的形态进行开发设计。

尖端美食商街主要以国际美食，区域美食为主要业态进行招商，建筑以小体块，小尺度的商业街区为主。

3：最自然的主题研学园——缝补市区内研学场地的空缺，结合场地特有条件，打造最生动的研学课堂

      主题研学区主要分为三个板块：无界花海研学区，丛林探险区，户外课堂体验区。

扩展研学区主要以自然观测为主：将生物观测，地质研学等作为扩展的主要方向，满足孩子们对自然的向往。

五、开发策略

    项目以满足区域配套服务为主，尊重场地现有文化，在此基础上以独特的建筑体验为依托，构建引人探索的趣味空间，将休闲度假的生活转到精神文化的升华，以文化意蕴和人性关怀视角，创造人本的，自由的，有超越价值的建筑与空间，创造出探索与欢乐双重生活面。