本设计以南京秣陵9车间旧厂房为对象，探索面向小微科创团队的旧改新路径。前期通过实地调研周边多家科创团队，归纳出“预算紧、变动快、缺社群”三大核心痛点。设计从三方面回应：空间组织上，将共享功能集中为“公共心脏”，在办公楼内设“内部主街”，通过动线交叉与视线渗透实现从共享空间到聚落的升级；产品体系上，研发A箱体、B工作台、C储物、D配件四级模块化产品，企业可按需租用、自由组合，租金较周边低30%-40%；场所精神上，植入“时光齿轮”“蘑菇装置”等IP节点，配合地面光带与昼夜运营，营造“从制造到智造”的空间叙事。设计验证了模块化可重组体系与聚落式空间组织在小尺度旧改中的可行性，为同类项目提供了可参考的设计路径。

本设计以南京秣陵9车间旧厂房为对象，探索面向小微科创团队的旧改新路径。前期通过实地调研周边多家科创团队，归纳出“预算紧、变动快、缺社群”三大核心痛点。设计从三方面回应：空间组织上，将共享功能集中为“公共心脏”，在办公楼内设“内部主街”，通过动线交叉与视线渗透实现从共享空间到聚落的升级；产品体系上，研发A箱体、B工作台、C储物、D配件四级模块化产品，企业可按需租用、自由组合，租金较周边低30%-40%；场所精神上，植入“时光齿轮”“蘑菇装置”等IP节点，配合地面光带与昼夜运营，营造“从制造到智造”的空间叙事。设计验证了模块化可重组体系与聚落式空间组织在小尺度旧改中的可行性，为同类项目提供了可参考的设计路径。